【東京】退去立会代行に依頼するメリット・業者の選び方をご紹介！

退去立会代行とは？

利用者が賃貸物件から退去するときは、部屋の状況を大家・オーナーが確認し、その結果から原状回復費用の負担割合を明確にします。明らかに利用者がつけた傷や汚れがある場合は、原状回復費用を請求できます。しかし、人によって感じ方が異なるため、納得してもらえず退去の手続きがスムーズに進まないというケースがあります。

そこで活躍するのが、退去立会代行サービスです。退去立会代行サービスとは、大家・オーナーの代わりに代行業者が立会や敷金精算業務などを行うことです。原状回復費用について利用者が納得のいくよう説明できるため、退去の手続きがスムーズに進みます。

退去立会代行を依頼するメリット

退去立会代行のメリットは、以下のとおりです。

大家・オーナー自身の負担を軽減できる

退去立会代行を依頼する大きなメリットが、「大家・オーナー自身の負担を軽減できること」です。元々、退去立会は賃貸物件の大家・オーナーが直接行うものです。しかし、これには膨大な時間と労力が必要となります。

退去立会代行を利用すると、オーナー自身が立ち会う必要がなくなります。これにより、オーナーは退去立会の日程調整や立会自体から解放され、その時間を他の重要な業務に費やすことが可能です。

専門知識を持つスタッフが調査する

退去立会代行業者には、賃貸物件に関する専門知識と豊富な経験があります。そのため、立会の際に、故意や過失によるダメージを見落とす心配が少なく、あとから借主に原状回復費用を請求するという事態を避けられます。

トラブル防止

退去時には、様々な問題が発生します。こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、退去立会代行業者を利用するのがおすすめです。退去立会代行業者は豊富な知識と経験にもとづいて、借主と大家・オーナーの双方が納得する説明を行います。また、原状回復工事の費用は国土交通省のガイドラインをもとに算出するため、借主が金額に対して疑問を抱くことがほとんどありません。結果的に、借主とのトラブルに発展する可能性が低くなります。

退去立会代行の費用相場

退去立会代行の費用相場は、厳密には決まっていません。その理由は、退去立会代行と原状回復工事をセットで依頼する場合は、退去立会代行の費用が無料になることがあるからです。業者に依頼する前に、複数の業者から見積もりを取り、比較・検討することが重要です。

原状回復工事費用が含まれているかを確認しよう

退去立会代行業者を選ぶ際は、見積書に原状回復工事費用が含まれているかどうかを確認しましょう。依頼前に確認することでトラブルを未然に防ぐことが可能です。また、原状回復工事費用については、複数の業者から見積もりを取ることで比較・検討できます。

敷金の取り扱いについて確認しよう

トラブルを避けるためにも、敷金の取り扱いについて確認が必要です。代行業者によって、全額返金する場合と一部を引いて返金する場合があります。

代行業者のサービス内容も確認しよう

退去立会代行業者を選ぶ際は、サービス内容を確認しましょう。一般的に、退去立会のみを行う場合や、立会に加えて書類の作成、清算代行など総合的なサポートを提供する場合があります。提供するサービスは、代行業者によって異なりますので、自分が求めているサービスを行う業者を選択することが大切です。

ホームページで実績を確認しよう

料金やサービス内容以外に重要なのが、退去立会代行業者の実績です。実績が豊富な業者は、トラブルが発生したときも迅速かつ適切な対応を行う可能性が高いです。実績は、代行業者のホームページや口コミサイトなどで確認しましょう。