【東京】原状回復工事の目的と業者の選び方を解説！アパートの工事もお任せ

原状回復工事の目的

原状回復工事とは、マンションやアパートで入居者が退去した際に、その物件を元の状態（入居前の状態）に戻すための工事を指します。この工事は、内装や設備の損傷・汚れを補修し、次の入居者が快適に生活できる条件を整えるために行われます。また、原状回復工事は、所有者側と入居者側の契約内容や物件の劣化の状況により、費用の負担範囲や内容が変わることもあります。

次に、原状回復工事業者の選び方をご紹介します。

迅速な対応ができるかどうか

多くの原状回復工事業者は、電話やメールでの無料見積もりに対応しています。まずは業者に電話をかけて、対応が迅速かどうかを確認しましょう。業者によっては、作業中で即時の電話対応ができない場合や、スケジュールの確認に時間がかかる場合があります。重要なのは、すぐに折り返しの電話があるか、またはスケジュールの調整や見積もりがすぐにできるかです。

豊富な施工実績があるか

業者選びでは、これまでの施工実績も気になるところです。多くの原状回復工事業者が、ホームページで施工実績を公開しています。件数や工事の進行状況はもちろん、写真も豊富に掲載されているか確認しましょう。

近隣や入居者への配慮が適切かどうか

アパートやマンションなどの建物を建てる際はもちろん、解体工事や原状回復工事を行う際も騒音や振動などの問題が発生することがあります。このような問題は、近隣住民に悪影響を及ぼすことになります。そのため、工事を始める前に、近隣への挨拶を行う業者を選びましょう。

自社施工かどうか

自社施工で原状回復工事を行う会社には、専門資格を持った職人が在籍しています。責任ある工事が期待でき、万が一トラブルが発生した場合でも責任の所在が明確です。自社施工の場合、見積もりからアフターサービスまですべて同じ会社で対応できます。オーナーにとっても、工事の窓口を統一できることは安心材料になります。

工事依頼および見積もり

原状回復工事は、工事依頼と見積もりからスタートします。具体的な手順は、以下のとおりです。

工事業者への連絡

まずは専門の工事業者に連絡をして、工事の依頼を行います。この時点で、可能な限り現状の詳細（部屋の広さや状態、改修が必要な部分など）を伝えることが重要です。

現地調査

工事業者が現地を訪問し、具体的な工事内容を調査します。この結果によって、工事の詳細や必要な工期、費用などが決まります。

見積もり

現地調査の結果をもとに、業者から見積もりが出されます。見積書の入手後、工事期間を確認し、施工業者と本契約を結びます。

実際の施工

原状回復工事のスケジュールに沿って施工が進みます。工事内容については、定期報告を施工業者に依頼するのがポイントです。自社の要望がしっかりと反映されているのか、合意したとおりに工事が進行しているのかを把握できるようにしましょう。

施工完了後の確認と引き渡し

施工が完了したら、まず確認作業を行います。これは、工事内容が契約どおりに適切に行われたかをチェックするためのものです。施工者と依頼主、場合によっては専門の第三者が共同で確認作業を実施し、工事の完成度を評価します。主な調査対象となるのは、工事の品質や仕上がり具合などです。

確認作業が無事終了すれば、次は引き渡し作業に移ります。これら一連の流れがスムーズに進むことで、原状回復工事は無事完了となります。