【東京】原状回復工事を業者に依頼するメリット・デメリットを解説！

原状回復工事を依頼するメリット

原状回復工事を専門業者に依頼する最大のメリットは、確かな技術力により高品質な仕上がりが期待できる点です。業者は数多くの機材や技術を持っており、これまでの経験をもとに適切な手段で工事を行います。また、業者は保証期間を設けていることが多く、工事後のアフターフォローも充実しています。これらのメリットを享受するためにも、原状回復工事は専門業者に依頼することをおすすめします。

原状回復工事を依頼するデメリット

原状回復工事を依頼する際のデメリットとして、まずコスト面が挙げられます。工事の規模や業者によりますが、修繕費用は一度に大きな負担になる可能性があります。
また、工事期間中は利用者を得られないため家賃収入が望めません。

建設会社・工務店の特性

建設会社や工務店は、一般的に大規模な原状回復工事などのプロジェクトに対応できる能力を持っています。これらの業者は、ビル全体や大型商業施設など、大規模な物件の原状回復工事を得意としています。また、広範囲にわたる施工経験とノウハウを持ち合わせているため、複雑な工事にも対応可能です。

ただし、原状回復工事の大半を下請け業者に外注するケースも多いため、コストが高くなりがちです。

職人・専門工事業者

自社施工の会社が多く、中間コストがほとんどかからないため、工事費用を抑えたい場合に適しています。ただし、規模の小さい会社が多いため、繁忙期には対応が後回しになるケースがあります。

原状回復専門業者の特徴

原状回復専門業者とは、建物や設備の原状回復工事を専門に行う会社のことを指します。複数の工程に携わる職人や、施工と営業を行う職人などが在籍しています。さらに、業界の最新情報や規制の変更にも迅速に対応する能力を持っています。また入居後の不具合の対応や退去立会代行など、専門業者ならではのサービスが充実していることが多いです。

工事可能な時間帯や曜日を確認しておく

原状回復工事を行う場合、周囲の環境に配慮して夜間での工事しか認められていないケースがあります。その場合、工事費用に夜間料金がかかってしまい、費用が高くなる可能性があります。また、土日祝日に行う工事も、同様に費用が高くなる傾向です。事前に工事可能な時間帯や曜日を確認しておき、割増費用をかけずに工事を行えるかを把握しておきましょう。

見積書の内容をしっかりと精査する

原状回復工事業者が提出する見積書は、工事内容や費用を明確に記載した重要な書類です。見積書を確認する際は、以下のポイントを中心に詳しく精査しましょう。

工事内容

具体的な作業内容が明記されているか、必要な作業が漏れていないかを確認します。

費用明細

各作業の費用や材料費が詳細に書かれているかを確認しましょう。

保証期間の確認

原状回復工事を依頼する際、業者が提供する保証期間の確認は必須です。これは、施工後に不具合が生じた場合でも、保証期間内であれば業者が責任を持って対応するからです。保証期間は業者により異なりますので、事前に確認することが重要です。また、保証期間が過ぎた後に問題が発生した場合のアフターケアについても、依頼前に確認しておくことを推奨します。